Расторжение договора ДДУ
Большинство квартир в России продаются с помощью договора долевого участия. Это соглашение заключается между застройщиком и дольщиком. Целью этого документа является инвестирование средств клиента в строительство дома и последующего получения квадратных метров в собственность дольщика. Федеральный закон номер 214 даёт определенные гарантии того, что покупатель может при не соблюдении условий застройщиком вернуть вложенные денежные средства. Эксперты агентства недвижимости «Невский простор» предлагают разобраться в каких случаях клиент может рассчитывать на возврат средств. Инициировать расторжение договора ДДУ могут обе стороны. Причины у них могут быть совершенно разные.Одной из самых распространенных причин расторжения ДДУ по инициативе дольщика является отсутствие возможности выполнять финансовые обязательства. Также часто встречаются расторжения из-за несоблюдения сроков строительства дома девелопером.Застройщик чаще всего расторгает договор по причине нарушения дольщиком сроков оплаты квартиры или из-за злостного уклонения от принятия квартиры в пользование.Если договор ДДУ расторгается по желанию дольщика, то произойти это может по трем сценариям: соглашение о прекращении действия ДДУ, через суд и в одностороннем порядке.Разорвать договор в одностороннем порядке можно по нескольким причинам. Первой и самой актуальной является задержка передачи квартиры сроком более чем на два месяца. Второй причиной является непригодность квартиры для проживания. В случае таких обстоятельств покупатель жилья чаще всего требует устранения нарушений от застройщика в установленный срок. Третьей причиной может стать прекращение поручительства от банка.Оптимальный вариант расторжения договора ДДУ — соглашение между сторонами. Но чаще всего, его получить трудно.При прекращении действия соглашения встает вопрос о финансовых рисках для клиента. Не редко бывает, что представители компании говорят об удержании существенной суммы договора из-за чего дольщики обращаются в суд.Однако подача заявки на расторжение договора является обязательной, так как обратиться в суд можно будет только после письменного отказа строительной компании или отсутствия ответа в положенный срок.“Требовать прекратить действия договора через суд дольщик имеет право в случае значительного сдвига сроков ввода в эксплуатацию жилого объекта или в случае приостановки строительных работ. Также достаточными причинами могут считаться внесение в проектную документацию серьёзных изменений из-за которых может значительно пострадать площадь квартиры”, - сказал Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Большой портал недвижимости